〜NOIシナリオやキャッシュフロー予測を所定標本の不動産情報に基づきシミュレーション〜

「CYARea!（ちゃりー！）」でこれまで提供していた『シミュレーション』画面をリニューアルし、不動産鑑定士や金融機関、熟練投資家といった収益不動産のプロフェッショナルが実践する収益不動産のストレステスト機能を実装致しましたのでお知らせさせて頂きます。

URL： https://cyarea.jp/simulation

ストレステストとは、収益不動産の投資／経営においてシナリオを想定し、その損益をシミュレーションするもので、｢収支のアップサイド／ダウンサイドリスクはどれくらいか｣を可視化し、｢この収益性は持続できるのか｣を的確に分析することでその対応や資金条件の検討などを深めることを目的とします。

「CYARea!（ちゃりー！）」では、β版リリース時より『物件別収支分析』画面を活用した収⽀状況把握をお薦めしています。『物件別収支分析』画面は、検討対象不動産の経営収支状況と、所定標本の不動産情報に基づき算出された各収支項目の比較値（以下「各収支項目比較値」）とで構成された収支分析情報を各々にご確認頂けるようにしてあり、各収支項目の在り処を一目で確認出来ますので、検討対象不動産について、「収益性に優れる物件なのか」「費⽤性に優れる（あまり費⽤を掛ける必要のない）物件なのか」を把握し、経営状態の見直しと最適化を検討するに適します。

一方で、今般『シミュレーション』画面のリニューアルで実装したストレステスト機能では、検討対象不動産の経営収支状況について、各収支項目比較値に基づく悲観的シナリオ・中立的シナリオ・楽観的シナリオを自動組成し、各シナリオにおける運営純収益（NOI）・経費率・DSCR（元利金返済カバー率・借入金償還余裕率）・物件価格・累計キャッシュフローの変動幅（レンジ）などを⼀覧でご確認頂けるように致しました。市場関係者にはどのように映るコンディションなのか、当機能により現行の経営収支状況のボラティリティが理解でき、不動産経営を将来に亘って継続する（失敗／挫折しない）ための前提条件や不測の事態における緊急予備資金などの検討を深められ投資適格事案が整理されますので、検討を進めるに値するか否かの判断（スクリーニング）等々が断然容易になります。

ストレステスト機能により、資金条件の検討状況に拠るキャッシュフロー予測や｢収支のアップサイド／ダウンサイドリスクはどれくらいか｣ といった検討を『物件別収支分析』画面より直接的にサポートさせて頂けるように思いますので、収益不動産に係る投資／経営の判断の是非を問われる場面で多くの皆様にご活用頂ければと願っています。

CYARea!では、引き続き機能の追加・改善やUI改良などを進めてまいりますので、今後ともよろしくお願い致します。